南京不少新开楼盘可贷公积金 个人有30万额度

去年12月底，国家住建部等四部委发文要求开发商不得拒贷公积金，南京不少新开的楼盘纷纷对公积金贷款亮起了“绿灯”。南京装修网近日采访中得知，一些原本打算全款买房的购房者向开发商提出只贷30万元公积金，“省下”的房款改作他用。针对不少人反映的个人30万最高额度偏低的疑问，南京公积金中心表示，目前尚未有提高额度的计划。

　　全款客户变卦：只贷30万

　　在去年底由住建部等四部委发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中，要求开发商不得拒绝公积金贷款，不得以提价等方式限制或阻挠买房人使用公积金贷款。这一消息令南京公积金管理中心与不少买房人感叹：终于“有法可依”了。接到通知后，南京最近一个月内开盘的30多家楼盘中，陆陆续续有20余家宣称可以办理公积金贷款及商业、公积金组合贷款，过去严词拒绝的“画风”转变了不少。

　　位于江北新区的华润国际社区去年底领取了5幢楼、共计1145房源的预售许可证，此次推出的全部为装修房源，房价涨至28000元-29000元/㎡。“可以办理公积金贷款，买房人有需求就能申请”，该楼盘营销负责人今日告诉南京装修网，在所有购房者中，目前接到的公积金贷款申请在100户左右，跟之前预计的差不多。该负责人表示，很多买房人申请办理的是组合贷款，不过也有人申请纯公积金贷款，甚至是全款客户发现可以贷公积金了，便将房款暂时留作他用，只贷30万的公积金。“反正也没用公积金贷过，毕竟利率低，这30万的现金可以买理财嘛”，有买房人算起账来。

　　没跟公积金中心签协议？仅3种情况例外

　　除了江北的华润国际社区，据某网站统计，当地的中建国熙台、三金鑫宁府，江宁的万科金域国际、恒大悦澜湾，河西的恒盛金陵湾、城南的世茂城品，城北的江山汇悦山府等一批楼盘均可以申请公积金贷款。

　　然而，一些买房人向南京装修网反映，称有个别楼盘表示自己尚未与公积金管理中心签订，因此办理不了公积金贷款。事实真的如此吗？开发商是否在找借口婉拒？南京装修网近日采访了南京公积金管理中心相关人士，据介绍，根据最新的公积金贷款规则，只要是领取了销许的住宅项目，均可以跟公积金管理中心签订协议，满足买房人的公积金贷款需求，不过，也有集中情况是例外的。

　　“主要分三类，一是开发商销售的楼幢处于土地抵押的状态，这是无法贷公积金的”，该人士说，另一类是楼盘项目的土地用途为商业办公，也贷不了公积金，还有一种情况是，销售房产为独幢、类独幢、联排住宅时，也不具备签订住房公积金贷款按揭协议的条件，买房人在申请公积金贷款时需要分辨清楚。

　　个人30万额度会提高吗？官方：未有计划

　　南京装修网了解到，近期南京众多楼盘纷纷可以办理公积金贷款，不过仍有买房人并不“感冒”，他们认为如今南京房价高，河西等地段一套房至少三四百万，个人30万、家庭60万的公积金额度简直杯水车薪，不如签完购房合同后提取账户内的公积金出来使用。

　　市场人士介绍，南京市的公积金贷款最高额度与国内一线城市比较，处于相对较低的水平，例如北京的最高额度为120万，上海为个人50万、家庭100万;部分强二线城市中，杭州市为个人50万、家庭100万，成都为个人40万、家庭70万，省内的苏州为个人45万、家庭70万，常州为个人30万、家庭60万。不难看出，与房价对比，南京的公积金最高额度偏低是不争的事实，相关部门有提高额度的计划吗？

　　“目前并没有计划”，南京公积金管理中心有关人士表示，贷款额度是根据公积金的使用量来测算的，要确保南京公积金“水池”的平稳与安全，未来一旦有调整将会尽快公布。

　　南京公积金中心答疑：

　　提问：开发商签订协议需要哪些条件？

　　1、开发商合法合规、信誉良好、依法登记，无不良信用记录;

　　2、开发商销售行为合法,已取得预售许可证，项目楼幢为南京市普通住房，涉及土地无抵押;

　　3、开发商财务状况良好，资产负债率不超过85%，落实商品房预售款资金监管;

　　4、开发商愿意为贷款职工提供担保，同意在担保期内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

　　提问：开发商没签公积金按揭协议的原因有哪些？

　　1、销售楼幢所在土地已设抵押;

　　2、销售楼幢的土地用途为商业办公;

　　3、销售房产为独幢、类独幢或联排住宅等情况。

　　提问：目前南京公积金资金额度如何?审批速度如何？

　　目前，贷款终审时间由去年初的5个工作日完成，逐步缩减到1个工作日完成，放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来，住房公积金贷款资金比较充裕，如果借款人在购房时仅仅申请了住房公积金贷款，现阶段在具备放款条件后，3天内即可放款。

　　(网易江苏)