2017南京最牛房企卖房134亿 今年楼市或继续“过冬”

刚刚过去的2017年南京楼市遭遇“寒冬”，新房年度销量仅6.2万套遭“腰斩”，不过，龙头房企的销售业绩在逆市中仍然持续增长。扬子晚报记者今日相关机构发布的2017年度南京房地产销售“龙虎榜”中获悉，去年南京最牛房企的年销售额达到134亿，比2016年的冠军房企多卖了10个亿，河西与浦口最受买房人的欢迎。

　　保利、万科继续领跑销量排行榜

　　从双限升级到限售令的颁布，土地拍卖从超最高限价摇号到竞配建保障房面积，南京房地产市场在2017年渐入“冷静”周期，楼市表现可以用“量跌价稳”来概括。尽管销量“腰斩”，不过龙头房企的销量依旧亮眼，统计显示，2017年最牛房企保利地产在南京狂揽134亿，与第三名的差距高达50多亿，比2016年的冠军也多卖了10个亿。

　　“强者恒强，龙头无忧”，网尚研究机构研究总监曹丽用这8个字来形容2017年南京房企的表现。2016年南京销售金额的领军房企是保利和万科，2017年依旧是这两家蝉联领跑，融创和绿地则成为新势力房企。根据权益口径统计，保利以134亿的销售金额荣获冠军;根据操盘口径统计，万科则以128亿的销售金额夺冠，两大房企双双突破120亿，遥遥领先，第三名的新城和恒大，与前两名落差达50亿，其后的名次争夺较为激烈。

　　值得注意的是，排名靠前的依旧风光，其它名次的销售金额相比前一年都出现小幅下滑，2017年销售金额榜前十房企的总销售额为789亿，较2016年回落6.5%。此外，2016年南京冠军楼盘一年卖了59亿，2017年的冠军盘金融城卖房近45亿，同比下跌了24%，不难看出楼市整体销量疲软带来的影响。

　　河西、浦口最受买房人欢迎

　　2017年南京楼市的热门区域在哪里？2017年南京的热销产品是什么?从今天发布的榜单来看，河西、浦口两个区域的吸金能力最强，刚需、及改善型客户的需求均得以满足。从去年各家楼盘的销售金额TOP10上看，江南六区占了7席，浦口占3席;面积TOP10中，江南六区占2席，浦口、六合各3席，溧水2席。

　　相关专家分析说，2017年溧水代替江宁进入项目榜前十。随着主流客群需求的转变，即使是远郊，购房需求层次也出现明显上移。以溧水为例，目前还是以低总价的中小户型为主，卖的最多的面积为100-110㎡，总价120-150万元。

　　预测：今年入市新房略降至7万套，楼市继续“过冬”

　　2018年南京楼市怎么走？这是众多买房人最关心的话题。曹丽介绍说，根据网尚研究机构的摸底，2018年全市商品房预计将有191家楼盘入市，其中纯新盘约74家，总计上市套数为7万套，比2017年7.5万套的实际供应量略有减少。

　　在即将上市的楼盘中，共有36家楼盘将以现房销售，其中16家楼盘楼面价在2万/㎡以上。鼓楼滨江、珠江镇、青奥体育公园、禄口、上秦淮等区域的纯新盘上市较为活跃，而燕子矶、主城区楼面价在3万/㎡以上、江宁楼面价在2万/㎡以上的区域入市则相对缓慢。

　　专家总结说，总体上看，2018年南京楼市不缺新房卖，但实际供应存在太多的变数和不确定。首先，高价地块扎堆入市的场面是此前从未有过的，如果预售证仍然管理严格，将使得纯新盘供应量持续偏紧;另外，随着调控效果逐渐显现，不排除部分房企因顶不住资金压力进入降价跑量模式，可以说真正的市场“寒冬”在2018年，对于仍有购房资格的购房者来说，今年仍是入手的良机。

　　(网易江苏)